家人们，今天给大家再分享一些二手房交易的流程。如果你连最基本的二手房交易流程都不知道，买二手房之后就会掉坑。今天把二手房完整的步骤和每步需要注意的事项给大家讲一下。作为一个老经纪人，希望给大家分享这些知识，然后大家少少走弯路。在买房的过程中，看完这个视频，如果你再调考，没办法真的救不了你。
一个完整的二手房交易流程，总共分为7步。
·第一步要careful是careful的砍价。在这一步一定要注意，不要只贪图便宜，一定要看清楚房子的产区属性，到底它是40年的产区还是70年的产权，他是穷产还是一些保障房。所以产权搞清楚了。
如果一套房子价格明显低于市场价，一定要冷静的看看为什么这么便宜？调查一下他是不是房龄特别老，层层的学区是不是真的存在，他的户型巢穴有没有硬伤，花边有没有马路有没有高架桥，有没有火车道和高压线，他的菜刮了，是不是前面建筑物的遮挡？还要搞清楚这套房子是不是雄灾，这些都搞清楚了，没有问题了。
发动砍砍价，大家砍价的时候也有一定的技巧，也希望大家能熟悉的掌握一些技巧。
·第二步就是准备签合同，这时候要注意搞清楚自己有没有购房资格、有没有贷款资格。调查调查一下这套房子的产区是否清晰，房子是否查封、抵押保缺。还要搞清楚这套房子有没有设立居住区，有没有设立租赁区，一定要看到房本的越界，不能只看到复印机就觉得OK了。佛传中说有c的名字最好是谁倒车，实在倒不了车也要出去清笔签名的授权书。
·第三步就是正式签合同交定金。定金可以直接交给买房，但是要注意无论多少，不得超过房价总额的20%。签合同的时候，一定要认真的去核对主主要的条款，最关键的是无从条款，一定要约定清楚各个款项的支付方式。
→支付条件和支付节点一定要约定清楚买家交货的时候的节点和违约责任，约定清楚税费和服务费有谁错，还要约定清楚留在房间里头的家具和家电到底归谁，并且一定要拍照记录。
这里最容易被大家忽略的一点是越发懂得户口切除世界和不迁户口的违约责任。这个主要提示大家就是买一些学区房的一些客户了，因为大家很在乎落户，因为很多好的学校都要求提前多长时间的落户，所以说到最后你会很麻烦。
→第四步就是往前的备案正式合同签了一定要垂着总结，尽快的给你办往前备案。往前备案是真正把买的房子锁定，这时候才真正不用担心买家反悔，而且可以房子买家一房二买。
→第五步是进行贷款申请印花免签，一定要注意跟总结合作的印花一般不止一家，要每家银行的利率可能会有所差别，但现在市场上的利率基本是差不多的，然后每一家不一定都是一样的。总结了推荐哪一家就切哪一家，一定要多问多比较。
→第六步了等贷款顺利皮肤了就可以缴税过户了。缴税了人家是国家规定，就按照具体的评估价去缴。这一步的关键就是当你给客户转首付款的时候这是一大笔钱，所以了希望大家尽量走资金监管，确保拿到货包的同时，卖家才才能同时拿到首付款。
→第七步过完户双方交接物业，物业交接清楚了再把物业保证金给卖家，这时候还要确定卖家尽快的把户口切磋。
→最后彩旗飘飘，鞭炮齐鸣，一家老小学个好日子，乐呵得百敬心家举家同庆。
这就是作为一个老经纪人分享给大家的一个买房起步避坑之难。
大家有什么需要了解的或者更详细的有不懂的地方可以随时评论区打出来，我随时都能帮到大家。
大家来这个平台，我觉得来到小微说发财，关注到我的经纪人，不是说只为大家推荐佛语。更多的希望能帮助到大家，谢谢。
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